2026年1月19日，南山区一家名为深汇通的国企出资七亿元，买下白石洲璟庭一栋26层商务公寓，这家公司由南山区国资委全资控股，注册资本达到一百五十六亿，规模不小，这栋楼位置很好，位于深南大道和大沙河科创走廊交汇处，成交价算下来每平米三万七千元，比周边住宅价格便宜一半以上，相关手续已经办妥，这是深圳城中村改造过程中首次有地方国资直接购买公寓。
白石洲不是普通小区，它是深圳最大的城中村改造项目，里面住了几十万人，其中很多是外来打工者，现在开发到一期“璟庭”，包含三栋住宅和两栋公寓，住宅建得很高，有74层，密度比较大，公寓原本是卖给中小企业主或投资者用的，可以商住两用，这次国资没有动住宅，专门选择公寓入手，显然是为了避免与高端住宅竞争市场，走一条不同的路。
人们购买房产有三个原因，周边高新园和后海的企业多，员工租房困难，国资接手后能够租给科技公司的小团队，解决上班近但住得远的问题，这几年深圳公寓卖得不好，价格跌了一半，没人敢接手，深汇通这一买让市场缓了口气，避免集体抛售拖垮整个片区，政府想保留灵活空间，公寓可以改成人才房、临时办公室或路演厅，比住宅更容易调用，政策上也更宽松。
别的城中村改造，比如龙华上塘和福田岗厦，都由开发商来主导，最后变成豪宅加上商场，白石洲这次却不同，私人资本退出了，政府自己接手来做，虽然官方没有明确说出来，但广州、杭州最近也有类似动作，都在“保交楼”的时候悄悄提供支持，这说明市场确实不太行了，光靠口头鼓励已经不够用，必须拿出实际资金来支撑。
白石洲拆了十多年，原村民安置和租客搬走的事一直有纠纷，这次收购只动公寓不动住宅，等于说高端化还在继续，但国资只拿一部分，可能是在试探，一边推进城市更新，一边不完全赶走老住户，这步棋看着轻，其实挺重。
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